麦当劳1.26亿港元卖出大埔商铺 6月以来第三次

背景

麦当劳自2025年6月以来持续调整其在香港的物业布局。2025年7月，媒体报道其拟出售8处香港物业；2026年7月14日，最新交易显示麦当劳以1.26亿港元卖出位于新界大埔的一处商铺。这是自2025年6月以来的第三次物业出售，延续了该公司近年来在全球范围内优化资产结构、转向轻资产运营的策略。

核心内容

据媒体报道，麦当劳于2026年出售了其位于香港大埔的一间商铺物业，成交价为1.26亿港元。该物业面积约9000平方英尺，折合每平方英尺约14000港元。该商铺在2025年10月刚刚完成翻新。麦当劳于1988年以1930万港元购入该店铺，持有时间长达38年，账面增值约1.067亿港元，增值幅度超过5.5倍。

此次交易是麦当劳自2025年6月以来第三次出售香港物业。此前在2025年7月，媒体曾报道麦当劳计划出售8处香港物业；更早的2020年，麦当劳曾出售日本部分股份，将持股比例从近50%降至约35%；2020年初还回应过中信出售股份的消息，表示不会影响麦当劳中国运营。2017年，麦当劳完成中国内地和香港业务的特许经营转型。

关键要点

• 交易主体：麦当劳出售香港大埔商铺，成交价1.26亿港元。
• 物业信息：面积约9000平方英尺，单价约14000港元/平方英尺，2025年10月完成翻新。
• 持有历史：1988年以1930万港元购入，持有38年，增值约1.067亿港元。
• 出售频率：自2025年6月以来第三次出售香港物业，显示资产剥离加速。
• 背景关联：2020年麦当劳曾出售日本部分股份，2017年完成中国业务特许经营转型；2025年7月曾传出拟出售8处香港物业。

意义与影响

此次交易进一步印证了麦当劳在全球范围内推行轻资产战略的延续。自2017年将中国内地和香港业务转为特许经营模式后，麦当劳持续优化自有物业组合。出售香港商铺可释放大量现金，用于核心业务扩张或股东回报。对于香港商业地产市场而言，麦当劳作为长期持有者的退出，可能反映餐饮连锁企业对实体物业回报率的重新评估。同时，该商铺38年增值超5.5倍，也展示了香港核心地段商铺的长期升值潜力。后续关注麦当劳是否继续减持香港剩余物业，以及其资本配置方向。