京东7.5亿港元收购香港油麻地学生宿舍物业

背景

京东集团近期在香港房地产领域动作频繁。此前，京东已以约35亿港元收购香港中国建设银行大厦的权益，并曾传出拟以低于40亿港元收购香港佳宝超市的消息，意图布局大湾区生鲜供应链。本次收购油麻地学生宿舍物业，是京东加码香港战略的又一举措，显示出其通过资产配置强化香港市场布局的意图。

核心内容

京东集团旗下公司拟以7.5亿港元收购 Charter Joy Limited 的全部股份。目标公司主要持有位于香港油麻地的一处物业。该物业目前正由酒店客房改装为学生住宿单位，改装工程预计于2026年下半年完成。交易完成后，远东发展旗下的管理公司将继续负责该物业的运营管理，期限为三年。在此期间，管理公司将每年向京东提供4500万港元的保证收入，对应年化收益率约为6%。

关键要点

• 交易标的：Charter Joy Limited 全部股份，该公司持有香港油麻地一处物业。
• 交易金额：7.5亿港元。
• 物业现状：原为酒店客房，正在改装为学生住宿单位。
• 改装完成时间：预计2026年下半年。
• 运营安排：交易后，远东发展旗下管理公司继续运营管理该物业三年。
• 保证收益：管理公司每年提供4500万港元保证收入，年化收益率约6%。
• 京东香港房产系列动作：此前已收购香港中国建设银行大厦权益（约35亿港元），并曾拟收购香港佳宝超市。

意义与影响

此次收购表明京东正在通过多元化资产配置深化其香港业务。投资学生宿舍物业，既能获得稳定的租金回报（6%年化收益率在香港地产市场属于较为可观的水平），又能借助香港高校聚集、学生住宿需求旺盛的市场特点，拓展非电商领域的收益来源。同时，与远东发展旗下管理公司合作，也降低了京东在物业运营上的专业门槛。结合此前收购写字楼、拟收购超市等动作，京东正逐步在香港构建一个涵盖商业、办公、住宿及潜在零售的综合生态，为其在香港的长期发展提供实体支撑。此外，在香港房地产市场经历调整的背景下，此类具备稳定现金流的学生宿舍项目，也体现了京东对资产安全性和收益性的审慎考量。