杭州2宗宅地收金28.34亿元 最高溢价率超33%

背景

近期，杭州土地市场持续保持高热状态，涉宅用地的出让不仅金额巨大，且溢价率普遍较高。从2025年底至2026年上半年的数据轨迹来看，杭州土拍市场呈现出明显的升温趋势。2025年12月，杭州土拍全年揽金约1421亿元，暂居全国第一；同年12月23日数据显示，上海、北京、杭州三城全年卖地收入均超千亿。进入2026年，这一势头并未减弱，3月至6月期间，杭州多次出现多宗涉宅用地集中出让且均实现高溢价成交的情况，显示出开发商对杭州核心区域土地价值的强烈信心以及市场资金的活跃程度。

核心内容

本次杭州出让的2宗涉宅用地，总土地面积为95,859平方米，总规划建筑面积为128,790平方米。这两宗地块的总起始价为23.14亿元。在竞价过程中，两宗地块均实现了超过10%的溢价率最终成交，最终共收取土地出让金28.34亿元。

其中，位于余杭未科（未来科技城）的地块表现尤为抢眼，其溢价率超过33%，成为本次土拍中溢价率最高的地块。这一成交结果不仅反映了该区域土地资源的稀缺性，也印证了未来科技城作为杭州科创高地在房地产市场中的核心地位。

关键要点

• 成交总额与溢价情况：2宗涉宅用地共收金28.34亿元，两宗地块均溢价超10%成交。
• 地块具体指标：总土地面积95,859㎡，总规划建筑面积128,790㎡，总起始价23.14亿元。
• 最高溢价地块：余杭未科地块溢价率超33%，为本次出让中溢价率最高者。
• 市场连续性：此次成交延续了杭州土拍市场的高溢价传统。回顾近期数据：
  • 2026年6月16日：2宗宅地合计18.18亿元成交，1宗溢价率超33%。
  • 2026年5月26日：4宗涉宅用地46.23亿元成交，最高溢价率超61%。
  • 2026年4月10日：2宗涉宅用地36.37亿元成交，最高溢价率超42%。
  • 2026年3月30日：2宗涉宅用地均溢价20%以上成交。
• 政策配套支持：2026年3月10日，杭州将住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，这一政策利好可能间接促进了购房需求及土地市场的活跃度。

意义与影响

杭州土拍市场的高溢价率持续走高，释放出多重积极信号。首先，高溢价率表明开发商对杭州核心区域（如未来科技城）的未来发展前景持乐观态度，愿意支付更高成本获取优质土地资源，这有助于稳定市场预期，提振行业信心。其次，余杭未科地块的高溢价进一步巩固了该区域作为杭州乃至长三角地区重要居住和科创高地的地位，有助于吸引高端人才和企业集聚。

此外，从宏观角度看，杭州土拍收入的持续增长（2025年全年近1421亿元）为城市基础设施建设、公共服务提升提供了重要的资金支持。结合住房公积金贷款额度上调等政策组合拳，杭州正在通过优化供给端（土地市场）和需求端（信贷政策）的双重举措，推动房地产市场向更高质量、更可持续的方向发展。这种“量价齐升”的局面，若能在调控下保持理性，将有利于城市经济的长期繁荣。