6月一线城市房价环比上涨，二三线城市下降或持平

背景

国家统计局每月定期发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，是衡量房地产市场冷暖的重要官方指标。在房地产调控持续深化、市场分化加剧的背景下，一线城市与二三线城市的房价走势呈现显著差异。2026年6月的数据延续了这一格局：一线城市新房和二手房价格环比均上涨，而二三线城市则面临下行或持平压力。此轮数据发布距离上月（5月）已有一月，市场关注点集中于一线城市能否持续企稳、二三线城市降幅是否收窄。

核心内容

国家统计局数据显示，2026年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较5月回落0.1个百分点。具体城市方面：北京环比下降0.3%，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.2%、0.3%。二线城市新建商品住宅价格环比由5月的下降转为持平。三线城市环比下降0.3%，降幅较5月收窄0.1个百分点。在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个，比5月增加4个。

二手住宅方面，一线城市环比上涨0.3%，涨幅较5月回落0.1个百分点。北京、上海、深圳、广州分别上涨0.1%、0.4%、0.3%、0.4%。二线城市环比下降0.3%，降幅较5月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅与5月持平。70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比5月减少1个。

关键要点

• 一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅收窄；北京是唯一下跌的一线城市（-0.3%），沪穗深均上涨。
• 二线城市新房价格环比由降转平，显示边际改善；三线城市新房价格继续下降，但降幅收窄。
• 70城中新房价格上涨城市数量增加至20个，较5月多4个，说明部分城市有企稳迹象。
• 一线城市二手房价格环比上涨0.3%，涨幅回落；所有一线城市均上涨，上海、广州涨幅最大（0.4%）。
• 二、三线城市二手房价格继续下降，二线城市降幅扩大至0.3%，三线城市降幅持平于0.4%。
• 70城中二手房价格上涨城市仅9个，较5月减少1个，说明二手房市场整体仍偏冷。

意义与影响

一线城市新房与二手房价同步上涨，表明在政策持续支持下，北京、上海、广州、深圳等核心城市的需求和信心有所恢复，但涨幅收窄也提示复苏力度有限。北京新房价格逆势下跌，可能与该区域供应结构或调控细则有关，值得关注。二线城市新房价格止跌转平，释放出积极信号，但二手房价格降幅扩大，说明市场真实改善需求仍然不足，新房市场可能更多依赖供给端调整。三线城市新房降价幅度收窄，但二手房降幅持平，显示出库存消化压力依然较大。

整体来看，6月数据延续了“一线企稳、二三线承压”的分化格局。上涨城市数量在二手房端进一步减少，意味着市场底部仍未完全确认，后续政策仍需精准发力，尤其是在促进二手房流动性、稳定居民收入预期等方面。对于房地产行业和投资者而言，一线城市核心资产的安全边际相对较高，而低线城市市场修复仍需较长时间。