上海四批次5宗宅地110.45亿元成交

背景

2024年5月29日，上海房地产市场迎来了一轮重要的土地供应节点——第四批次住宅用地拍卖正式收官。此次土拍历时两天，涵盖了5宗核心住宅用地，总成交金额高达110.45亿元。在当前房地产市场处于深度调整期、购房者信心逐步修复但分化加剧的大背景下，上海作为一线城市，其土地市场的表现往往被视为行业风向标。此次出让地块分布在上海多个区域，包括青浦、虹口、闵行及浦东等，吸引了包括保利发展、大华集团、上海城投、保利置业在内的多家头部房企参与角逐，市场关注度极高。

核心内容

本次上海第四批次土拍共出让5宗住宅用地，最终全部成功成交，总成交金额为110.45亿元。从成交方式来看，市场热度呈现结构性分化：其中4宗地块以溢价方式成交，显示出部分优质地块依然具备较强的市场竞争力；另有1宗地块以底价成交，反映出部分地块在区位或规划条件上可能面临一定的市场挑战。

在拿地主体方面，头部央企及地方国企依然占据主导地位，具体成交情况如下：

• 保利发展：表现最为活跃，一举斩获2宗地块，分别位于青浦区和虹口区。
• 大华集团：成功拿下1宗位于闵行区的住宅用地。
• 上海城投：作为上海本土重要的国有平台，成功竞得1宗虹口区住宅用地。
• 保利置业：在浦东新区竞得1宗住宅用地。

此次土拍的参与者主要集中在具备较强资金实力和品牌影响力的大型房企，体现了当前土地市场“强者恒强”的格局。

关键要点

• 成交总额与宗数：5宗宅地全部成交，总金额达110.45亿元。
• 溢价情况：4宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，整体市场热度尚可但存在分化。
• 主要拿地房企：
  • 保利发展：获得青浦区、虹口区共2宗地块。
  • 大华集团：获得闵行区1宗地块。
  • 上海城投：获得虹口区1宗地块。
  • 保利置业：获得浦东新区1宗地块。
• 市场特征：央企及地方国企成为土地市场的主力军，民营房企在此次批次中未出现在主要成交名单中（基于原文信息）。

意义与影响

上海四批次土拍的顺利收官，释放了多重市场信号。首先，110.45亿元的成交总额和较高的溢价率表明，尽管整体市场仍在调整，但上海核心及近郊区域的优质住宅用地依然具备吸引力，市场信心正在逐步企稳。其次，拿地房企以保利发展、上海城投等央企国企为主，反映出在融资环境和风险控制压力下，国有资本在土地市场中的托底作用和主导权进一步增强。这对于保障后续住房供应的稳定性、维护房地产市场平稳健康发展具有积极意义。最后，地块分布在青浦、虹口、闵行、浦东等多个区域，有助于优化上海城市空间布局，满足多区域居民的居住需求，对促进区域均衡发展起到推动作用。