美国政府推出低于10万美元的售房地图

美国政府出售的廉价住房地图：不到10万美元就能买房

美国政府房地产 · 当前挂牌2074套住房
你只需3000美元就能从政府手里买一套房

当联邦政府支持的贷款违约时，美国政府最终会拥有成千上万套住房，然后悄悄地转售——有时价格比一辆二手车还低。目前，其中335套挂牌价低于10万美元，分布在38个州；77套低于5万美元；15套低于2.5万美元。这些房子都显示在地图上。

背景

美国政府通过三大住房机构——HUD（住房与城市发展部）、Fannie Mae（房利美）和Freddie Mac（房地美）——持有大量止赎房产。当房主无法偿还由这些机构担保的贷款时，房产被收回，随后被机构以“按现状”方式出售。这些房产的价格差异极大，而市场底部往往远低于普通人对房屋价格的认知——有些房子甚至只卖3000美元，相当于一辆二手车的价格。

核心内容

截至2026年7月7日，三大联邦住房机构（HUD、Fannie Mae、Freddie Mac）在govauctions.app上共挂牌2074套实际住宅（有卧室数或明确房产类型，且挂牌价大于0美元）。其中：

• 335套挂牌价低于10万美元
• 77套低于5万美元
• 15套低于2.5万美元

地图上显示了其中334套坐标可用的低于10万美元的房屋（覆盖38个州；高成本州和非常小的州——如东北部大部分地区、华盛顿特区、亚利桑那州和山区西部——基本没有这么便宜的房子）。

这些廉价房屋集中在“铁锈地带”和南方农村——在这些地方，止赎房屋的价值可能低于拆除它的成本。目前拥有至少一套市场在售的低于10万美元政府房屋的州中，数量最多的是：伊利诺伊州（33套）、得克萨斯州（26套）、宾夕法尼亚州（25套）、密苏里州（22套）、俄亥俄州（19套）。

典型的政府房屋并不便宜：全部2074套的中位挂牌价为21万美元。但市场底部的价格远低于大多数人的想象。

全美最便宜的房屋之一
地址：420 E Dayton St, Flint, Michigan
单户住宅（3卧1卫，1056平方英尺，建于1924年），HUD在止赎中收回并挂牌3000美元——大约是一辆二手车的价格。该房屋严格按现状出售：这个价格几乎可以肯定房子需要大修，你需要通过持牌经纪人（HUD注册经纪人）提交报价，而不是通过现场竞价。挂牌价是真实的，且公开可见。（资料来源：HUD案件挂牌信息）

其他低价房屋
廉价政府房屋并非个例。以下是当前市场上最低价的政府房屋：

（原文中未列出具体表格，但提及“这些是当前市场上最低价的政府房屋”，故此处不额外编造具体数字。）

购买前须知

• 按现状出售，最便宜的往往很粗糙。一套3000美元的房子的价格对应的是土地或彻底翻新。要假设屋顶、管线系统和合规问题都需要处理；在预算按揭之前，先预算好承包商的费用。某些房屋实际上就是拆除重建。
• 检查留置权和欠税。HUD、Fannie Mae和Freddie Mac会转移房契，但一定要做产权调查——未付的房产税、水费或违规留置权可能随房产转移。（我们排除了税务留置和治安官拍卖，那些最糟糕，但无论怎样你都要自己做产权调查。）
• 你可能无法先进入房屋内部。许多房屋空置且已“越冬封存”，公用设施关闭。有些可以看房，有些不能；检查往往意味着检查一间寒冷、没有电的房子。
• 通过经纪人购买，而不是现场拍卖。这些不是公开喊价——你需要通过持牌房地产经纪人提交报价（HUD要求HUD注册经纪人）。自住买家通常有一个优先窗口，之后投资者才能竞价。
• 融资是可能的，但有特定要求。真正便宜的房屋基本上是现金交易；稍好一些的房屋可以使用FHA 203(k)修复贷款，将维修费用纳入按揭。
• 挂牌价不是最终价格。有些房屋以高于要价成交；许多房屋挂牌数月后被降价。将其视为起点，在依赖任何数字之前，请与挂牌机构核实房屋状况、占用情况和产权。

查看实时挂牌信息
地图上的每个点都是真实房屋，现在就可以查找。

方法与数据来源
我们选取了govauctions.app上由三大联邦住房机构（HUD、Fannie Mae HomePath、Freddie Mac HomeSteps）拥有的所有房地产挂牌，这些挂牌是实际住宅（有卧室数或明确房产类型），且挂牌价大于0美元。共2074套房屋。其中335套挂牌价低于10万美元，77套低于5万美元，15套低于2.5万美元。地图上绘制了334套坐标可用的低于10万美元的房屋（覆盖38个州；高成本州和非常小的州——包括东北部大部分地区、华盛顿特区、亚利桑那州和山区西部——大部分没有这么便宜的房子），位于我们其他研究页面使用的同一美国地图上。按州筛选即可缩放到该州的房屋。
这些数字是挂牌价/要价，不是最终成交价。房屋按现状出售，报价通过持牌经纪人，而不是公开喊价拍卖。我们特意排除了税务留置和治安官拍卖的挂牌（后者可能涉及赎回期和有人居住的房产）、纯土地以及出现在一般房地产类别中的错误标记的非房产“地块”——因此这里的每套房屋都是可实际购买的、有产权转让的、机构持有的房屋。在根据任何挂牌采取行动之前，请先阅读上文的“购买前须知”。
数据截至2026年7月7日，每日更新。可免费引用，注明来源GovAuctions。另见“40%的政府剩余资产无人投标”和“你的州政府正在卖什么？”

关键要点

• 美国联邦三大住房机构（HUD、Fannie Mae、Freddie Mac）目前共持有2074套挂牌出售的住宅，其中335套挂牌价低于10万美元。
• 最低的挂牌价仅为3000美元，位于密歇根州弗林特，是一套需要大修的1924年建独栋住宅。
• 廉价房屋主要分布在“铁锈地带”和南方农村，以伊利诺伊州、得克萨斯州、宾夕法尼亚州、密苏里州和俄亥俄州数量最多。
• 所有房屋均按现状出售（as-is），不允许退换；最便宜的房屋通常需要彻底翻新或拆除。
• 购买前必须做产权调查，检查欠税和留置权；大多数廉价房屋无法提前入内检查，公用设施已关闭。
• 报价必须通过持牌经纪人（HUD注册经纪人）提交，自住买家通常有优先竞购窗口。
• 真正便宜的房屋几乎只能现金交易；稍好一些的房屋可以使用FHA 203(k)修复贷款。
• 挂牌价不是最终成交价，房屋可能高于要价售出，也可能长期挂牌后降价。
• 数据来源为govauctions.app，每日更新，地图可交互查看各州房源。

意义与影响

这一现象揭示了美国住房市场的“底部”远低于公众认知——在特定区域，政府持有的止赎房产可以低至二手车价格。对于预算有限的购房者、投资人以及愿意承担翻新风险的自住买家来说，这提供了一个罕见的入市机会。但同时，这些房产的“按现状”销售模式意味着巨大的隐藏成本和风险：水电、结构、税务问题都可能将总成本推高数倍。

从宏观角度看，廉价政府房屋的集中分布点（铁锈地带和南方农村）反映了这些地区长期的经济萎缩和人口流失——止赎房屋的价值甚至低于拆除成本。联邦机构通过公开市场低价出售这些资产，虽然能快速回笼资金，但也可能加剧当地住房市场的贬值循环。此外，这一信息平台（GovAuctions）将政府剩余资产透明化，提高了公众对联邦房产处置的知情度，但也提醒买家需要极强的尽职调查能力。

最终，这些低价房屋更像是一种“高风险、高回报”的投机标的，而非传统意义上的安居之所。购买者需具备施工估价、法律和税务知识，并做好长期持有和额外投入的准备。