万科：今年已启动食品、教育等非主业的退出或剥离

背景

万科（Vanke）于5月29日召开了2025年度股东会。在此次会议上，万科管理层就公司近期的资产处置策略、业务聚焦方向以及未来的大宗交易计划进行了详细阐述。这一动向标志着万科在经历剥离冰雪业务后，进一步加速了其非主业资产的清理与核心业务的回归。

核心内容

在资产处置方面，万科管理层明确表示，继此前成功剥离冰雪业务之后，今年公司已正式启动食品板块和教育板块等其他非主业的退出或剥离工作。这表明万科正在系统性地进行业务瘦身，将资源集中于更具战略意义的领域。

在开发业务层面，万科持续推进“城市聚焦”战略。这一战略的核心是在加快存量资源资产盘活的基础上，将资源和精力进一步向经济实力强劲、人口吸引力高以及行业空间较大的主要城市和核心板块集中。此举旨在优化资源配置，提升核心市场的竞争力和抗风险能力。

此外，万科还透露，2026年仍会大力推进大宗交易工作。目前，公司在多个重点城市的意向交易已取得一定进展，显示出其在存量资产变现和资金回笼方面的积极行动。

关键要点

• 非主业剥离加速：继冰雪业务后，食品板块和教育板块等非主业资产已被纳入今年的退出或剥离计划。
• 战略聚焦核心城市：开发业务坚持“城市聚焦”策略，重点投向经济强、人口吸引力高、行业空间大的主要城市。
• 存量资产盘活：在聚焦核心城市的同时，加快对现有存量资源的盘活，以提高资产效率。
• 大宗交易持续推进：2026年将继续大力推进大宗交易，目前多个重点城市的意向交易已取得阶段性进展。

意义与影响

万科的这一系列举措反映了其在当前市场环境下对业务结构的深度调整。通过剥离食品、教育等非主业资产，万科旨在减轻多元化经营带来的管理负担和资源分散，从而更专注于房地产主业的核心竞争力。

“城市聚焦”战略的深化，意味着万科将不再追求广泛的地理覆盖，而是倾向于在核心一二线城市深耕细作。这种策略有助于公司在经济波动中保持更强的韧性，因为这些城市通常拥有更稳定的市场需求和更高的资产价值。

此外，大宗交易的持续推进和存量资产的盘活，表明万科正在积极优化资产负债表，增强流动性。这不仅有助于应对当前的市场挑战，也为公司未来的稳健发展奠定了更坚实的基础。整体来看，万科的这些动作是其从规模扩张向质量效益转型的重要体现。