市长Mamdani禁止房东用AI图像做广告

背景

纽约市市长 Zohran Mamdani 本周异常忙碌。就在宣布针对 Adobe 等公司实施“一键取消”（click-to-cancel）规则的第二天，Mamdani 将矛头指向了“欺骗性房东行为”，包括使用 AI 生成或 AI 编辑的图像来美化房产外观。此类行为在房地产行业日益普遍，不仅限于纽约市，甚至波及跨州远程签约的租户。Mamdani 办公室通过“租房欺诈听证会”（Rental Ripoff Hearings）收集了全市五个行政区的数千名纽约市民的反馈，发现大量租户面临霉菌未处理、害虫未根除、费用未说明等问题，而 AI 虚假图片进一步加剧了租户被误导的风险。

核心内容

Mamdani 及其团队今日发布了一份名为《租房欺诈报告》（Rental Ripoff Report）的文件。报告中明确提出了多项建议，要求房东和房地产经纪人必须披露其房源信息中是否使用了 AI 或其他数字工具进行图像修改。具体措施包括：

• 要求房东在房源发布时，对使用 AI 生成或 AI 编辑的图像进行明确披露；
• 认可租户工会（tenant unions）的合法性，并扩大租户的集体谈判权；
• 将执法系统升级至 21 世纪水平，以更高效地处理违规行为。

Mamdani 市长在声明中强调：“从要求披露 AI 修改的房源，到将执法系统带入 21 世纪，再到最终认可租户工会，我们明确表示：每个纽约市民都值得拥有一个安全的家——任何拒绝提供这一条件的房东都将被追究责任。”副市长 Leila Bozorg 补充道：“这些政策根植于真实经历，解决的是真实关切。”市长办公室租户保护主任 Cea Weaver 则表示：“《租房欺诈听证会》和今天的报告正在书写纽约市租户权力的新篇章。”

报告中特别指出，AI 生成的虚假图片问题已远超纽约市范围。尽管偶尔会产生滑稽甚至惊悚的效果，但当现实与房源照片不符时，租户被欺骗绝非可笑之事。对于因工作调动等需要远程签署租约的租户而言，这一问题尤为严重。

关键要点

• 房东和房地产经纪人必须披露是否使用 AI 生成或 AI 编辑的图像来修改房源展示图片。
• 报告建议认可租户工会，并扩大租户的集体谈判权，以增强租户议价能力。
• 纽约市将升级执法系统，更有效地处理房东违规行为，包括未处理的霉菌、害虫和未解释的费用。
• 该政策源于 Mamdani 市长上任第一周启动的“租房欺诈听证会”，期间他与 2,400 名纽约市民面对面交流，覆盖所有行政区。
• 虚假 AI 图片问题不仅限于纽约市，尤其影响远程签约的租户，他们无法实地查看房屋真实状况。

意义与影响

此举标志着美国地方政府首次系统性地将 AI 图像造假纳入房地产监管范畴，为全国其他城市提供了先例。Mamdani 政府的政策将技术与消费者保护有机结合，直接回应了数字时代“眼见为实”的信任危机。通过强制披露 AI 使用情况，租户能够更理性地判断房源真实性，减少因虚假宣传导致的纠纷和损失。同时，认可租户工会和扩大谈判权，有助于平衡房东与租户之间的权力不对等，推动住房市场更加透明和公平。长远来看，这一报告可能催生联邦层面的类似立法，尤其是在远程办公和跨州搬迁日益普遍的背景下，AI 虚假图片对租户权益的威胁将更加突出。